Як формується ціна вашого майна, щоб у податкової не виникло жодних запитань? 

Податок від доходу, отриманого під час продажу майна, має бути сплачено залежно від ціни, передбаченої договором. Про це говорить податкове законодавство.

Проте сторони не мають права за безцінь «зливати» активи, щоб ухилятися від сплати податків завдяки новим процедурам при продажі майна. Вартість угоди не може бути нижчою оціночної вартості об’єкта. Сьогодні її розразовує спеціальний сервіс — Єдина база даних звітів про оцінку. 

Ви можете безкоштовно отримати інформацію стосовно вартості вашого майна: варто лише вказати адресу та дату забудови. 

Якщо ви не погоджується з результатами автоматичного визначення оціночної вартості, то можете звернутися до професійних оцінщиків і отримати альтернативну вартість активу. 

Щоб звіт про альтернативну оцінку використовувати при укладенні угоди, потрібно спершу обов’язково зареєструвати в Єдиній базі. 

Під час укладення договорів з продажу нерухомості нотаріус:

  • звіряє зміст електронної довідки про оціночну вартість об’єкта нерухомості з даними про нього 
  • перевіряє реєстраційний номер і дату формування цієї довідки або реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі та присвоєний йому номер

Під час продажу нерухомості потрібно сплатити:

  • держмито — 1% (сплачують спільно покупець і продавець)
  • військовий збір — 1,5% (сплачує продавець)
  • податок на доходи фізичних осіб (сплачує продавець)
  • пенсійний збір — 1% (сплачує покупець)

Особливості ставки ПДФО:

  • 0% якщо ви власник активу понад 3 роки та продаж є першим за рік 
  • 5% якщо ви податковий резидент і продаєте більше одного разу на рік будинок, квартиру, дачу, земельну ділянку у межах норм, та продаж об’єктів, що перебувають у власності менше 3 років

Чи обов’язково потрібно подавати декларацію про доходи фізичним особам, якщо вони продали майно?

Ні, не обов’язково. Фізична особа має подати декларацію про доходи у випадку, якщо угода була нотаріально посвідчена (будь-яка угода з нерухомим майном може бути посвідчена лише нотаріусом) та сплати ПДФО.

Тож у день посвідчення угоди можете спати спокійно: податкова не може вимагати від вас додатково звітувати про дохід, отриманий від укладеного договору. 

«Зазначу, що попри створення державою додаткового фінансового контролю для поповнення бюджету, процедура продажу активів достатньо прозора. Нарешті в Україні запрацювали злагоджені, а головне — автоматизовані процеси взаємодії нотаріусів, оцінювачів та податкової»

зазначила адвокатка практики захисту бізнесу  Ангеліна Климчук.