Posts tagged "майно"

  1. Home
  2. Posts tagged майно

Оцінка об’єкта перед інвестицією: як це убезпечить вас від рейдерства?

Наша компанія проводить due diligence. Запит на цю послугу росте разом з потребою у юридичній експертизі при проведенні бізнес-угод. 

Навіщо потрібен due diligence? Розповідаємо далі. 

Що таке юридичний due diligence?

Це процедура, коли об`єкт, в який ви збираєтесь інвестувати, на ваш запит оцінюють незалежні юристи. Перевіряють на предмет правового, податкового, фінансового становища. Так ви можете об’єктивно оцінити поточні і потенційні ризики, а не просто здогадуватися про них. 

Кому потрібен юридичний due diligence?

  • тим, хто планує придбати активи (зокрема, нерухомість, земельні ділянки під забудову чи з уже існуючими спорудами)
  • тим, хто планує продаж або купівлю бізнесу в рамках злиття, поглинання чи партнерства

Що ми перевіряємо під час юридичного due diligence? 

– права продавця на активи

– ризики виникнення претензій та позовів щодо активів

– наявність дозвільної документації

– права на об’єкти інтелектуальної власності

– структуру організацій та повноваження дочірніх компаній

– порядок випуску акцій

– розподіл дивідендів і майна організацій

Як due diligence застрахує вас від рейдерських захоплень? 

Пояснимо на прикладі кейсу нашого клієнта — Словацького дому. Ми провели due diligence для офісної будівлі площею майже 6 тис. кв. м. Все перевірили, вивчили, зафіксували. За рік рейдери переоформили будівлю за вже припиненими зобов’язаннями і спробували її відібрати у нашого клієнта. 

Завдяки тому, що ми попередньо усе перевірили, то змогли аргументовано відстояти права клієнтів у суді.

Тому така оцінка об’єкта — це ваша інвестиція не лише у бізнес, а і в спокій. 

Щоб отримати консультацію з приводу оцінки нерухомості перед покупкою, звертайтесь в особисті повідомлення.

Read More

Допомогли державі повернути Успенський собор та Трапезну церкву Національного заповідника «Києво-Печерської лаври» з користування УПЦ

Від імені нашої компанії, керівниця практики захисту бізнесу, адвокатка Ангеліна Климчук, увійшла до складу Комісії для приймання-передачі майна державній установі. 

Йдеться про повернення від Української Православної Церкви двох культових споруд, розташованих на території Заповідника, у зв’язку зі спливом договорів.

Ці договори було укладено ще у 2016 році і відповідно до умов, Успенський собор та Трапезна церква були передані у почасове безоплатне користування Свято-Успенській Києво-Печерській Лаврі/Чоловічий монастир/Української православної церкви для проведення богослужінь та релігійних обрядів. 

Комісія розпочала свою роботу 2 січня цього року та займалася інвентаризацією майна, а також складанням акту технічного огляду двох будівель. 

До її складу увійшли як представники Національного заповідника, так і Свято-Успенської Києво-Печерської Лаври/Чоловічий монастир/Української православної церкви. На засіданнях також були представники від Міністерства культури та інформаційної політики України. 

На останнє засідання комісії 5 січня не з’явився митрополит Павло, який мав підписати акт повернення будівель зі сторони УПЦ. Та відмова від такого підписання не є перешкодою для повернення державного майна. Відсутність митрополита Павла запротоколювали члени Комісії, а самі акти, підписані з боку Заповідника, будуть надіслані іншій стороні на ознайомлення. 

Робота Комісії забезпечила комплексний опис майна Успенського собору та Трапезної церкви, стан іконостасів, та ікон, іншого майна, що не можна відокремити від культових будівель (наприклад, Царські врата, люстри), щоб повернути його балансоутримувачу. 

«Оскільки одна зі споруд (Трапезна церква) є пам’яткою архітектури національного значення, дуже важливо дотримуватися процедури охорони та збереження пам’яток культурної спадщини. Лише цінуючи нашу історію, ми можемо боротися за майбутнє з чистою совістю»,

коментує керівниця практики захисту бізнесу, адвокатка Ангеліна Климчук. 
Read More

Поділ спільного майна: що має знати подружжя перед розлученням?

Якщо поділити майно самостійно вам не вдалось, вихід один — робити це через суд. 

Що важливо знати?

Все, що ви придбали у шлюбі та в інтересах сім’ї —  спільне. Навіть, якщо хтось із подружжя не працював/навчався/дбав про дітей — ділиться все 50/50 (відповідно до ст. 60 СКУ). 

Що не можна поділити?

  • набуте до шлюбу
  • успадковане або подароване за час шлюбу
  • набуте за час шлюбу, але за гроші, що належали одному з подружжя особисто (саме це доведеться відстоювати в суді)
  • житло, земельна ділянка набуте одним з подружжя за час шлюбу в порядку приватизації
  • речі індивідуального користування (коштовності, засоби гігієни, парфумерія тощо)

З чим можуть бути проблеми?

  • Нерухомість — особливо та, яку технічно неможливо поділити однаково (1-кімнатна квартира, наприклад)
  • Позики — гроші від батьків одного з подружжя, що ніяк не оформлені
  • Коштовні речі для хобі — наприклад, мотоцикл або піаніно
  • Бізнес
  • Майно, придбане за спільні кошти, але оформлене на батьків дружини чи чоловіка 

Чи можна швидко продати спільне майно, щоб уникнути поділу? 

Так, але краще цього не робити. Такий продаж буде оскаржено, щоб претендувати на частину отриманих коштів. 

«Створення сім’ї — романтична історія, про юридичну складову на початку ніхто не думає. Часто тому, що майно чи статки при одруженні мають не всі. Деякі пари підписують шлюбний договір, він може навіть не мати на початку конкретних об’єктів майна, але передбачати майбутнє розв’язання спорів. Наприклад, це може бути умова, що кожен з подружжя має право на майно, придбано особисто ним (на кого зареєстровано)»,

коментує старша юристка практики судових спорів Юрія Рябець. 
Read More

Обшук у Національній спілці архітекторів України: захищаємо представників НСАУ у кримінальному провадженні

Минулого місяця до спілки архітекторів та кількох її працівників прийшло з обшуками Головне слідче управління поліції. Вилучили мобільні телефони, комп’ютерну техніку та флешки.

Підстава — відкрите за кількома статтями кримінальне провадження по факту нібито незаконного внесення змін до реєстру атестованих архітекторів. Йдеться про ч. 3 ст. 361 КК України (несанкціоноване втручання в роботу інформаційних (автоматизованих), електронних комунікаційних, інформаційно-комунікаційних систем), ч. 3 ст. 362 КК України (несанкціоновані зміна, знищення або блокування інформації, яка оброблюється в електронно-обчислювальних машинах (комп’ютерах).

У чому суть справи?

НСАУ — єдиний орган в Україні, що має повноваження проводити атестацію архітекторів. Без цієї атестації архітектор не може завантажити до реєстру електронний проєкт. Це зі свого боку не дозволяє отримати дозвільні документи на початок будівельних робіт. Відомості про всіх атестованих архітекторів вносять до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Нині правоохоронці перевіряють, чи законно було внесено ці дані представниками НСАУ. Слідство вважає, що хтось із працівників скористався своїм службовим становищем та вніс до системи інформацію про архітекторів, які не проходили атестацію.  

Чому це важливо?

Атестацію архітекторів проводять раз на 5 років. Перша була у 2012 році, друга — у 2017 році. Цьогоріч, майже всі архітектори України повинні пройти третю атестацію та подати нові дані до реєстру. Якщо цього не зробити, архітектурна та будівельна галузі в Україні будуть заблоковані. Цього не можна допустити, бо це напряму вирішує, що буде з відбудовою країни зараз та у майбутньому. 

Наша позиція

Працівники спілки архітекторів вносили всю інформацію з використанням сертифікованих ключів доступу, згідно з вимогами законодавства. Архітектори, внесені до реєстру, успішно склали атестаційні іспити курсу підвищення кваліфікації та отримали державні сертифікати. Всі підтверджуючі документи в наявності і представники НСАУ готові їх надати правоохоронцям.

Крім того, наголошуємо, представникам НСАУ жодних звинувачень не висувають. Їх процесуальний статус — свідки у кримінальному провадженні. 

 Що відбуватиметься далі?

Наразі ми супроводжуємо представників НСАУ під час допитів у якості свідків, а також займаємось поверненням вилученого під час обшуків майна.

Read More

Спадкування чи поділ майна, сімейні та трудові спори, захист інтелектуальної чи іншої власності — ми захистимо ваші права

Зараз майже кожен українець в тилу живе в форматі бойової готовності — має заряджений павербанк, теплий одяг, їжу швидкого приготування та запаси води.

Попри те, що в країні повномасштабна війна, кількість юридичних проблем та міжособистісних конфліктів не зменшується.

Тож як отримати спокій та впевненість в юридичному захисті ваших інтересів?

Знайомимо вас із основними напрямками практики судових спорів на прикладі реальних кейсів і знаємо, як їх розв’язати.

  • Трудові спори
    Роботодавець призупинив дію трудового договору працівнику та не виплачує заробітну плату, мотивуючи війною.
    При цьому підприємство вже не в окупації, потужності та частина працівників працюють, але договір нашому клієнту, який в Україні та готовий приступити до роботи, не поновлюють.
  • Спадкові спори
    Батько загиблого військовослужбовця, який не спілкувався з сином впродовж життя, а потім  зацікавився його спадщиною.
    Судовий процес щодо усунення його від права на спадкування, так як він не забезпечував сина, дозволить родичам загиблого відновити справедливість.
  • Сімейні спори
    Евакуація та життя далеко від чоловіка дало зрозуміти клієнтці, що вона живе в аб’юзивних відносинах.
    У гонці емоцій варто мати план дій — як буде відбуватись спілкування обох батьків з дитиною, як ділити майно та забезпечувати фінансово дитину обома батьками.
  • Справи про захист честі, гідності та ділової репутації
    Фігурант журналістського розслідування хоче цензурувати ЗМІ.
  • Спори, пов’язані з захистом інтелектуальної власності
    Клієнтка, придумала дизайн прикраси з українською символікою та почала продавати її через соцмережі. А згодом виявила, що інші інтернет-магазини копіюють її дизайн.
  • Майнові спори та спори про захист права власності
    Кошти, взяті в борг і не повернуті, спори з співвласниками будинку про те, хто та як має жити в ньому — все це не на паузі. 

Наші юристи допоможуть розібратися з тонкощами цих та інших питань, та віднайти правильний шлях.

Якщо ви опинилися у схожій ситуації і вам потрібна допомога, звертайтеся будь-яким із цих способів:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • соцмережі Facebook та Instagram
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38
Read More

Пошкодження майна внаслідок війни: фіксація доказів та компенсація

З початку війни російські ракети зруйнували вщент сотні українських будинків. Збитки, завдані діями росії, обчислюються вже мільярдами гривень. І кожному, хто зазнав таких втрат, необхідно зробити все можливе, щоб зафіксувати та зберегти докази ушкоджень для отримання компенсації.

Як правильно зафіксувати пошкодження чи руйнування майна?

Єдиного механізму фіксації ушкоджень наразі немає. Тому важливо зробити все можливе, щоб не допустити втрати жодної деталі.

  1. Завчасно потурбуйтеся про збереження документів, що підтверджують ваше право власності (договори купівлі-продажу, приватизації, технічний паспорт тощо), за можливості отримайте витяги з усіх можливих реєстрів, в яких є інформація про майно.

Ці документи будуть необхідні для підтвердження права власності на майно та оцінки суми завданих збитків. Радимо також зробити копії.

  1. Проведіть самостійну фото- та відеофіксацію ззовні та всередині майна. 
  • Сфотографуйте всі ушкодження, які може безпечно зафіксувати об’єктив камери або телефону (бажано, щоб у файлах було зазначено дату, час та локацію — для цього Національна асоціація адвокатів України рекомендує використовувати додаток eyeWitness, але ви можете користуватися власними засобами, якщо вони перевірені і ви їм довіряєте).
  • Зафіксуйте пошкодження на відео. На камеру покажіть своє обличчя; чітко зазначте своє прізвище, ім’я та дату народження; за можливості паспортні чи інші особисті дані; дату, час та точне місце проведення зйомки; свідків чи інших осіб, що перебувають поруч із вами.
  • Під час відеозйомки детально опишіть всі пошкодження, що потрапляють у кадр, повідомте наявну у вас інформацію та всі відомі обставини пошкодження майна.
  • Використовуйте маркерки, які дозволяють встановити розташування місця події та вказують на північ (дорожні знаки, дерева, унікальні об’єкти тощо).
  • Зберігайте файли у незмінному та необробленому стані на офлайн-носіях та у хмарних сховищах.
  • За можливості отримайте та збережіть собі відео та фото, що зробили інші особи на місці події або які могли зафіксувати камери.

Збирайте та фіксуйте докази виключно, якщо це безпечно для вас. Пам’ятайте, що місце події має залишатися максимально незмінним до та після фіксації.

  1. Складіть разом із іншими свідками/постраждалими письмовий документ (акт, протокол), в якому зазначте:
  • Точну дату, час та місце його складання; паспортні дані, місце проживання та контактну інформацію осіб, що підписують такий документ.
  • Запишіть власні покази та всіх свідків/постраждалих, де детально опишіть всю відому інформацію про обставини пошкодження майна.
  • Підпишіть такий документ.

Додатково дивіться наш попередній матеріал, де є повний список, що треба записати.

  1. Після того, як стало відомо про подію, викличте на місце уповноважені органи (поліцію та ДСНС).
  • Після прибуття правоохоронців чи надзвичайників повідомте їм всю інформацію. 
  • Працівники ДСНС мають зафіксувати пожежу або аварійну ситуацію. В акті має бути зазначено відомості про дату, час та місце фіксації подій, опис пошкодженого майна, причину пожежі чи аварії тощо. Потурбуйтесь про отримання копії цього акту.
  • Працівники поліції мають оглянути місце події, за результатами скласти протокол та розпочати кримінальне провадження. Далі видати витяг із ЄРДР. Якщо цього не зробили, подайте додатково до органів поліції заяву про правопорушення. Протягом доби правопорушення має бути зареєстровано в ЄРДР, а вам видано відповідний витяг.
  • За можливості викличте представників органів місцевого самоврядування для складання акту щодо обстеження руйнування/пошкодження майна.
  1. Зберіть всі матеріали щодо події та пошкодження майна, що висвітлювали у ЗМІ, на телебаченні, у телеграм-каналах чи інтернет-виданнях. Вони зможуть додатково підтвердити факт пошкодження/знищення майна.
  1. Зафіксуйте пошкодження у застосунку чи на порталі Дія або Київ.Цифровий. Там вже можна подати заяву про пошкоджене майно.
  1. Проконсультуйтесь із адвокатом щоб пересвідчитися, що ви зробили все можливе та необхідне. Можливо вам знадобиться додаткова юридична допомога у збереженні та аналізі всіх фактів вчинення події, комунікації з державними органами та подачі додаткових заяв та документів. Юристи нашої компанії готові допомогти в цьому. 
  1. Зберігайте копії всіх матеріалів на кількох пристроях та одному або більше хмарному сховищі (Google Диск тощо).

Докази зібрані, що робити далі?

Наразі механізму компенсації завданої шкоди немає. Кабмін та Верховна Рада активно працюють над нормативно-правовими актами, щоб забезпечити швидку, просту та ефективну модель компенсацій за допомогою спеціального Фонду зруйнованого майна.

На сьогодні єдиною прийнятою постановою передбачають лише напрямки визначення шкоди та збитків. Відповідно до неї, пріоритетним напрямком наразі є втрати житлового фонду. Детальні методики будуть написані протягом шести місяців. 

«Ми всі чекаємо на розробку методик та початок компенсацій пошкодженого майна. Але незалежно від того, яку саме процедуру створить держава, вже зараз треба звертати увагу на належну та ефективну фіксацію фактів пошкодження/знищення майна всіма можливим засобами»,

коментує помічник адвоката кримінальної практики Євгеній Скуратівський. 

Звернутися за консультацією до наших юристів можна через:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • месенджер Facebook
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38
Read More

Компенсація за пошкоджене чи знищене майно під час війни: коли варто очікувати відшкодувань?

Сотні українських будинків знищено повністю, тисячі пошкоджено. Такі наслідки повномасштабної війни проти України. Ці цифри зростають щодня. Безумовно людські життя важливіші. Але дім — це безцінне відчуття безпеки. Яке багато українців втратили.

Верховна Рада підготувала проєкт закону про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок війни. Розповідаємо детальніше, що пропонують законодавці. 

Які варіанти компенсації?

  • грошова (виділення державою грошей на придбання нового житла )
  • фінансування будівництва житла (компенсацію видають лише на житло, що не перевищує 150 м2 за один об’єкт)
  • фінансування будівельних робіт з відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку

Які є права в отримувачів компенсації?

  • якщо це люди з інвалідністю — мають право отримати квартири чи інші житлові приміщення в багатоквартирних будинках, обладнаних вантажопідйомними ліфтами та пандусами.
  • мають право перевищити її граничний розмір,оплативши самостійно різницю
  • не можуть продавати чи дарувати майно, протягом трьох років із дня реєстрації права власності на нього
  • мають право відмовитись від майна, яке їм буде запропоновано та самостійно обрати житло, в яке інвестують гроші, а також новозбудовані об’єкти (обрати можна буде інший квартал, мікрорайон чи населений пункт)
  • можуть претендувати на житло, у якому кількість кімнат буде такою ж, як у знищеному домі 
  • якщо було знищено приватний будинок — новий будуть зводити на тій самій ділянці 

Хто матиме право на компенсацію?

Громадяни України, які є:

  • власниками пошкоджених та/або знищених об’єктів нерухомого майна
  • особами, які інвестували в житло, але будинок так і не здали в експлуатацію 
  • членами житлових кооперативів, які викупили квартиру чи інше житлове приміщення, але не оформили право власності на нього
  • спадкоємцями людей, чий дім втрачено 

Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), управителі багатоквартирних будинків, житлово-будівельними (житловими) кооперативами, які займаються утриманням, щодо відновлення пошкодженого спільного майна. Якщо пошкоджене або знищене майно перебуває у спільній власності — заяву про компенсацію може подати один із співвласників.

Пріоритетне право на отримання компенсації мають:

Як заявити про необхідність отримання компенсації?

  • багатодітні сім’ї
  • люди з інвалідністю I та II груп
  • учасники бойових дій, люди з інвалідністю внаслідок війни та визначені частиною першою статті 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»

Куди

Українці, які мають право на компенсацію, повинні написати заяву до спеціальної  комісії  з розгляду питань щодо надання компенсації. 

Як

  • в електронній формі через Єдиний державний портал електронних

послуг, а також через мобільний застосунок Дія

  • у паперовій формі через ЦНАП (які наразі вже відновлюють роботу), органи соціального захисту населення або нотаріуса

Заяву можна подати  незалежно від вашого місця реєстрації або перебування.

Коли

  • під час дії воєнного стану 
  • протягом 90 календарних днів з дати його закінчення на території, був розташований  пошкоджений або знищений об’єкт нерухомого майна. 

На кожен об’єкт пошкодженого або знищеного майна потрібно подавати окрему заяву. 

Що писати у заяві  та які документи долучати?

Перелік документів можна знайти у проєкті закону (стаття 3). Якщо документи, що підтверджують право власності (та інше) втрачено, їх можна подати  додатково або звернутися до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації з проханням допомогти отримати нові.  

Як довго розглядатимуть заяву?

30 календарних днів з моменту подання. 

«Щоденні події в Україні породжують необхідність дуже оперативно ухвалювати нові закони. Ми вважаємо, що людям варто завчасно знати, на що вони можуть потенційно розраховувати. Сподіваємося, що документ ухвалять вже незабаром»,

зазначила юристка практики судових спорів Юлія Рябець.

Read More

В Україні зможуть вилучати майно громадян рф та колаборантів

Україна зможе примусово вилучати об’єкти права власності росії та її резидентів без будь-якої компенсації їхньої вартості. 

Верховна Рада проголосувала за законопроєкт № 7169 «Про внесення змін до Закону України «Про основні засади примусового вилучення в Україні об’єктів права власності Російської Федерації та її резидентів» щодо уточнення окремих положень. 

Згідно з чинним законом, резидентами є юридичні особи, що ведуть бізнес в Україні і в яких засновником, учасником або бенефіціаром є росія.

До об’єктів права власності, що підлягають вилученню, належить рухоме та нерухоме майно, цінні папери, гроші, вклади у банках, активи та корпоративні права.

Які зміни відбудуться після набрання чинності нового законопроєкту?

Вилучати майно зможуть не лише в юридичних осіб, а і фізичних — громадян росії, а також осіб, які не є громадянами рф, але проживають там або займаються основною діяльністю.

Також за рішенням РНБО або суду до резидентів росії зможуть віднести:

  • фізичних осіб, які публічно підтримують війну росії проти України, тимчасову окупацію територій України
  • фізичних осіб, які не зупинили чи не припинили здійснення своєї роботи підприємств на території росії в період дії воєнного стану в Україні

Що робитимуть із вилученим майном? 

Все націоналізоване майно спрямують на користь держави Україна, зокрема, як заначено в домументі, в рахунок майбутньої репарації на користь України, що постраждала у війні з росією.

«Законодавці знайшли ще одне альтернативне джерело для компенсації завданої росією шкоди. Завдяки цьому зменшиться відсоток російських компаній на ринку України. Верховна Рада планує розширити перелік суб’єктів, до яких застосують такі санкції»,

коментує помічник адвоката практики захисту бізнесу Андрій Івченко.  

Записатися на консультацію можна через:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • Facebook
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38
Read More

Система електронних торгів СЕТАМ відновлює роботу: як продають арештоване майно в Україні? 

В Україні відновлює роботу майданчик для продажу арештованого майна — СЕТАМ. Це державна система електронних аукціонів. Вона не працювала з моменту введення  воєнного стану на території нашої країни.

Наразі готують юридичну базу, адаптовану під вимоги воєнного часу, для охорони прав усіх сторін цієї процедури.

Навіщо купувати майно через аукціон?

Головне завдання платформи СЕТАМ — прозорий та ефективний процес продажу арештованого майна, щодо якого органи державної виконавчої служби або приватні виконавці відкрили виконавчі провадження. 

Купівля майна через цю платформу дозволяє зекономити, оскільки можна придбати комерційну нерухомість за ціною, значно нижчою ринкової. Однак необхідно враховувати потенційні складнощі стосовно оформлення права власності на таке майно.

Що можна придбати через аукціон?

  • житлові будинки та квартири
  • нежитлові приміщення комерційного призначення: офіси, магазини, салони, спортивні зали, аптеки, кафе, ресторани, медичні центри та лабораторії
  • окремо розташовані будівлі адміністративного чи виробничого призначення
  • майнові комплекси, готелі, торговельні та бізнес центри
  • легкові та вантажні автомобілі
  •  сільськогосподарську техніку та спецтехніку
  •  брухт чорних та кольорових металів
  • електронну та побутову техніку
  • одяг, взуття та інше

Реалізація майна здійснюється після визначення його вартості (оцінки)

Як взяти участь?

Необхідно зареєструватися на офіційному сайті та подати заявку на участь в необхідному вам аукціоні. Під час реєстрації вказати:

  • прізвище, ім’я та по батькові (за наявності останнього)
  • реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності)
  • e-mail для надсилання повідомлень 
  • телефон
  • логін та пароль
  • фінансові реквізити (це необхідно для повернення гарантійного внеску)

Далі сплатити гарантійний внесок на рахунок організатора (10% від вартості лоту). Для кожного окремого лоту має бути нова заявка. 

Прийом заявок закінчується за одну годину до початку проведення електронного аукціону.

Як проводиться аукціон?

Електронний аукціон відбувається у визначений день з 9:00 до 18:00. 

Учасники висувають свої цінові пропозиції щодо лота через сайт. Перша має дорівнювати його стартовій ціні. Переможцем стає учасник, від якого на момент завершення аукціону надійшла найвища цінова пропозиція.

Якщо один із учасників запропонував придбати майно за стартовою ціною і більше пропозицій не надійшло, майно продається за початковою вартістю.

Суму за лот потрібно оплатити протягом 10 днів, інакше його віддадуть учаснику, який запропонував другу вищу ціну. 

Як зареєструвати право власності?

Після розрахунку за придбане майно, складають акт про проведений електронний аукціон протягом 5 робочих днів. На наступний день всі арешти та заборони з майна має бути знято. 

Якщо на аукціоні було придбано нерухомість, право власності буде підтверджувати свідоцтво, яке видає нотаріус, на підставі акту про аукціон. У разі придбання транспорту або інших рухомих речей, для підтвердження прав на таке майно, достатньо лише акту. Для проведення реєстрації автомобіля потрібно звернутися з таким актом до територіального сервісного центру МВС України.

Як отримати майно?

Переможець аукціону зобов’язаний отримати майно або доступ до нього протягом семи робочих днів з дати надсилання акта до електронного кабінету.

Якщо цього не сталося і майно перебуває на зберіганні в організатора, витрати за зберігання має сплатити новий власник.

«Відновлення аукціонів дозволяє поступово відновити функціонування судової системи, зокрема, ефективного виконання судових рішень, та сприяє цивільному обороту речей. Врешті це позитивно впливатиме на відродження економічних процесів»,

зазначила помічниця адвоката практики судових спорів Олександра Вергелес.

Записатися на консультацію можна через:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • месенджер Facebook https://bit.ly/3MEcmdQ
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38
Read More

Купівля майна у період воєнного стану

Попри складні воєнні умови, в яких ми нині перебуваємо, життя в більшості регіонів нашої країни триває. Хвиля внутрішньої міграції спричинила зростання попиту на купівлю житла і транспорту. Однак із офіційним оформленням виникають проблеми. Що можуть запропонувати юристи для гарантії прав покупців та продавців у воєнний час? 

Нерухомість

Жоден правовий інструмент не зможе замінити нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу з одночасною реєстрацією права власності на нерухомість в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте зараз його не можна укласти, оскільки доступ до реєстру закритий.

Однак є альтернатива, яка дозволяє створити умови, що значно зменшать ризики від неукладення договору купівлі-продажу. 

Попередній договір купівлі-продажу

Попереднім є договір, сторони якого домовились через певний час укласти основний (на умовах, встановлених попереднім). Таку домовленість можна застосовувати щодо будь-яких договорів (наприклад, купівлі-продажу майна або надання його в найм).

Нобхідно чітко прописувати, що договір є саме попереднім (наприклад, договір про наміри не прирівнюється до попереднього).

Особливу увагу варто звернути на відповідальність сторін у разі порушення умов договору. Також договір обов’язково необхідно нотаріально посвідчити.

Договір купівлі-продажу з відкладальною обставиною

Можна укласти договір купівлі-продажу квартири з відкладальною обставиною. Тобто такою, що не залежить від волі сторін та щодо якої невідомо, настане вона чи ні (наприклад, відкриття реєстру речових прав на нерухоме майно).

Такий договір набуде чинності у майбутньому, коли ця обставина стане можливою. 

Договір міни (обміну) з відкладальною обставиною

Якщо сторони хочуть обміняти одне майно на інше (наприклад, автомобіль на будиночок в селі) і вже домовилися про всі умови між собою, вони можуть укласти та нотаріально засвідчити договір міни з відкладальною обставиною. Аналогічно з попереднім прикладом, такою обставиною може бути «відкриття доступу до реєстру речових прав».

Договір оренди житла

Порівняно найдешевший (без необхідності залучення нотаріуса) спосіб гарантувати майбутню купівлю-продаж — це підписання договору оренди житла з вказівкою на переважне право орендаря на купівлю цього житла. Такий договір обов’язково має бути письмовим.

Заповіт

Найбільш ненадійним способом заміни договору купівлі-продажу є складання заповіту. Заповідач може за життя скасувати чи змінити заповіт, або ж скласти новий, який скасовує попередній повністю або у тій частині, в якій він йому суперечить.

Спадковий договір

У порівнянні з заповітом є більш надійним способом отримання нерухомості. Набувачем майна у спадковому договорі може бути як людина, так і компанія. Відчужувачем за цим договором може бути як подружжя, так і хтось один.

Цей договір укладається у письмовій формі, крім того: 

  • підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації у спадковому реєстрі
  • набувач спадщини може бути зобов’язаний договором вчинити певну дію до відкриття спадщини або після її відкриття (наприклад поставити пам’ятник)
  • майно набувається у власність після смерті відчужувача, тому нотаріус, який посвідчує договір, одразу накладає заборону відчуження майна

Довіреність

Цей документ є ненадійним способом майбутньої передачі прав. Проте довіреність, видана на певний строк із надання повноважень представнику передавати майно (продавати, дарувати чи обмінювати) дозволить надалі оформити право власності на близьких родичів. 

Довіреність може бути скасована, але про це мають попередити особу, на яку її виписали.

Транспорт

Відсьогодні МВС відновлює послугу перереєстрації авто, якщо його куплено на вторинному ринку. Тому це можна зробити одразу в сервісному центрі МВС у тих регіонах, де не відбуваються бойові дії.

Договір купівлі-продажу

Єдиний спосіб придбання права власності на автомобіль — це оформлення договору купівлі-продажу. Його укладення є можливим на території, де не ведуться бойові дії. Окрім цього відновлює роботу Державний реєстр обтяжень рухомого майна, тому нотаріус зможе здійснити перевірку майбутніх ризиків під час купівлі.

Під час укладення договору потрібно підписати акт прийому-передачі, який показує фактичну передачу транспорту та його стан на момент придбання.

Нотаріально засвідчувати не потрібно (виключно за бажанням сторін).

Довіреність

Довіреність не є документом, що підтверджує право власності особи на автомобіль. Проте сторони можуть підписати її в якості заміни договору купівлі-продажу. 

Тоді обов’язково потрібно прописати право представника відчужувати автомобіль та надалі обов’язково зробити це. Довіреність має ризики того, що авто може виявитися «проблемним», наприклад, перебувати у заставі. 

Під час підготовки та підписання договорів обов’язково потрібно зберегти всі документи та листування між сторонами.

«Укладення договорів, що підтверджують зміну власника майна, є частиною функціонування та підтримки економіки держави у воєнний час. За належного юридичного супроводу такі угоди є безпечними та гарантуватимуть захист прав сторін»,

зазначила помічниця адвоката практики судових спорів Олександра Вергелес.

Записатися на консультацію можна через:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • месенджер Facebook https://bit.ly/3MEcmdQ
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38
Read More