Posts tagged "міллерпробізнес"

  1. Home
  2. Posts tagged міллерпробізнес

Орендуєте державне чи комунальне майно під час війни? Пояснюємо, що вам потрібно знати  

Кабмін ухвалив постанову, якою звільняє від орендної плати, встановлює знижки за користування державним та комунальним майном, спрощує порядок оренди та допомагає з переміщенням бізнесу. Ось що зміниться для підприємців, які користуються орендованим майном під час війни:

Оренда

1) Протягом дії воєнного стану, ще 3 місяці по його завершенню, але загалом до кінця року будуть звільнені від сплати за орендоване майно: 

  • мобілізовані або прийняті на військову службу ФОПи та громадяни, якщо підтвердять факт проходження військової служби 
  • будь-які орендарі, які використовували майно, розташоване на територіях Донецької області; Запорізької області у межах Бердянського, Василівського, Мелітопольського, Пологівського районів; Луганської області; Миколаївської області у межах Баштанського, Вознесенського районів (крім смтДоманівка, Братське та міста  Южноукраїнська), Миколаївського району (крім  Миколаєва); Харківської області у межах Богодухівського району (крім міста Валків, Богодухова, смт Краснокутськ), Ізюмського району, Куп’янського і Харківського районів (крім смт Нова Водолага, міст Мерефи та Харкова), Чугуївського району (крім міста Змієва); Херсонської області; АР Крим та Севастополя

2) До 30 вересня орендарів державного майна повністю звільняють від орендної плати у Київській, Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Миколаївській областях та Києві (крім міст та селищ з попереднього пункту). Після 30 вересня до кінця року доведеться заплатити половину. 

3) До 30 квітня гроші за користування державним майном можуть не платити у Кіровоградській, Дніпропетровській, Житомирській та Одеській областях. Після 30 квітня і до кінця року вже потрібно сплатити 50%.

4) На період воєнного стану і ще 3 місяці після його припинення орендарі державного майна (крім орендарів, визначених у попередніх трьох пунктах) мають право 50% знижки, а орендарі єдиних майнових комплексів — 25%. З 27 травня (моменту набрання чинності постанови) якщо буде переплата — гроші зарахують наперед.

Релокація 

Переможці аукціонів (державне та комунальне майно можна взяти в оренду тільки через аукціон), які взяли в ньому участь для релокації бізнесу протягом перших пів року сплачуватимуть лише гривню за кв. метр орендованої площі (зокрема, авансовий внесок). Йдеться про переміщення підприємств з територій Донецької, Луганської, Запорізької, Київської, Миколаївської, Сумської, Харківської, Херсонської, Чернігівської, Кіровоградської, Дніпропетровської, Житомирської, Одеської областей, АР  Крим, Києва та Севастополя.

Щоб скористатися пільговою орендною платою переможець аукціону має подати орендодавцю клопотання про сприяння переміщенню виробництва, видане обласною військовою адміністрацією за місцем розташування орендованого майна.

 Дії договорів 

Якщо дія договорів оренди комунального та державного майна закінчується під час війни то:

1) після завершення воєнного стану вони будуть дійсними ще 4 місяці 

2) їх можна достроково розірвати за заявою орендаря

3) подати заяву про продовження договору оренди можна ще протягом 3 місяців після припинення воєнного стану 

Крім цього, громадяни та бізнес: 

  • Отримають менший авансовий внесок та забезпечувальний депозит до місячної орендної плати.
  • Зможуть повернути забезпечувальні депозити.
  • Не матимуть обмежень на суборенду майна, взяте у користування до війни.
  • Зможуть підписувати документів за результатами аукціонів електронним підписом.
  • Органи місцевого самоврядування можуть давати додаткові знижки за оренду комунального майна.

«Звільнення орендарів від орендної плати чи застосування тієї чи іншої знижки повинно допомогти бізнесу заощадити кошти, які можна буде витратити на оплату праці, закупку товару чи інші нагальні потреби»

коментує юрист практики захисту бізнесу Христина Унгурян.
Якщо вам потрібна правова допомога, звертайтеся до наших юристів:
  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • соцмережі Facebook та Instagram
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38
Read More

Як законодавці планують відновлювати міста після війни та забезпечувати українців тимчасовим житлом?

Верховна Рада ухвалила закон, який має розв’язати правові та організаційні питання щодо відновлення українських міст після війни. Йдеться про створення швидкого житла для вимушених переселенців та спрощення процедур щодо забудови територій, які постраждали від війни з росією. 

Документ вносить зміни до низки галузевих законів у сфері містобудування, зокрема, щодо будівництва осель, необхідної інфраструктури для переселенців, відновлення постраждалих територій, розміщення виробничих потужностей підприємств тощо.

Закон передбачає не лише забезпечення житлом людей, а й відновлення цілих населених пунктів, інфраструктуру в областях та допомогу підприємствам.  

На що можуть розраховувати українці, які втратили житло? 

Законодавці планують розв’язати питання забезпечення вже наявним житлом людей, чиї будинки було пошкоджено або знищено внаслідок бойових дій. Закон вводить нове поняття — тимчасова споруда. Тобто йдеться про будівництво та розміщення модульних будинків, де зможуть тимчасово розміститися сім’ї. 

Процедуру розміщення таких споруд та комплексів спростили. Їх можна встановлювати всюди, крім земель природно-заповідного фонду, історико-культурного та лісогосподарського призначення, без зміни цільового призначення. 

Тимчасові споруди чи комплекси не є об’єктами будівництва з точки зору українського законодавства та об’єктами нерухомого майна в розумінні Цивільного кодексу України. Тобто не є будинками у звичному для нас розумінні і можуть бути переміщені з місця на місце.

Як планують відбудовувати міста та території України?

Закон знову вводить новий термін — програма комплексного відновлення області чи  території громади, що зазнала руйнувань внаслідок військових дій.

Якщо у першій редакції проєкту закону йшлося про  відновлення територій (їхніх частин), то ухвалений закон включає положення і про комплексне відновлення областей.

Йдеться про аналіз руйнувань та ресурсів для відбудови, розмінування територій, демонтаж будівель та пропозиції про загальне відновлення області. 

Програму розробляє відповідна обласна державна адміністрація, залучаючи необхідних фахівців, а питання стосовно відновлення територіальної громади вирішують сільські, селищні та міські ради.  

Склад, зміст, порядок розробку, проведення громадського обговорення, погодження, внесення змін до програми визначає уряд, від якого очікуємо ухвалення відповідних рішень найближчим часом.

Яка участь громадськості в ухваленні рішень щодо тимчасового житла та програм відновлення?

Закон не передбачає проведення громадського обговорення щодо схеми розміщення тимчасового житла. І це цілком виправдано з огляду на їх тимчасовий характер.


Натомість, забороняється затверджувати програми без громадського обговорення проєкту. У першій редакції законопроєкту громадське обговорення програм також не передбачалося, однак таке положення змінили через критику. 

Тепер обласні державні адміністрації, виконавчі органи сільських, селищних, міських рад зобов’язані:

  • оприлюднювати рішення про розроблення програми комплексного відновлення на офіційному сайті
  • пропозиції можна подавати протягом 15 календарних днів
  • реєструвати, розглядати та враховувати пропозицій громадськості до проєкту програми комплексного відновлення
  • узгоджувати суперечливі питання з громадськістю
  • оприлюднювати на своєму офіційному сайті результати розгляду пропозицій громадськості до проєкту програми комплексного відновлення

«Сподіваюся, що всі українці які втратили житло, або які були змушені покинути домівки через бойові дії невідкладно отримають пристойне тимчасове житло. Хотілося б, щоб при створенні тимчасових споруд враховувалися потреби самих переселенців, зокрема, сімей з дітьми та людей з особливими потребами. Навіть тимчасові рішення мають бути придатні для комфортного життя людей»,

коментує юристка практики захисту бізнесу Христина Унгурян.
Якщо вам потрібна індивідуальна консультація, звертайтеся до наших юристів через:
  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38

А ще віднедавна у нас є Patreon. Там ділитимемося частиною матеріалів від нашої команди. Будемо вдячні, якщо підтримаєте нас, а ми натомість зможемо брати ще більше pro bono кейсів.

Read More

Перші кроки у відбудові зруйнованих міст: як відновлюють Україну в умовах війни?

Повоєнна відбудова України відбуватиметься за комплексним планом відновлення України, який за дорученням Президента нині готує КМУ. Значну увагу уряд приділить питанню відбудови інфраструктури міст та житла українців.  

Вже сьогодні законодавство України поповнилося кількома важливими документами, для виконання першочергових заходів та робіт для відбудови населених пунктів. Зокрема постанова КМУ від 19 квітня 2022 р. № 473 

Пояснюємо, що вже роблять для відновлення України (щодо будівель, споруд та об’єктів незавершеного будівництва), зокрема, тих територій, де не ведуться бойові дії. 

Для координації та організації робіт в кожному окремому населеному пункті є уповноважені органи — виконавчі органи сільських, селищних, міських рад, якщо їх немає — військові адміністрації.

Невідкладні роботи на територіях, де закінчилися активні фази бойових дій виконуватимуть за таким планом (постанова КМУ від 19 квітня 2022 р. № 473):

1. Підготовчі роботи

Сюди входить:

  • Розмінування територій, будівель та споруд. ДСНС, Національна поліція, за необхідності підрозділи ЗСУ та СБУ будуть обстежувати територію та знешкоджувати вибухонебезпечні предмети. А також, робитимуть первинний демонтаж частин будівель або їх окремих елементів (у разі потреби) для доступу до пошкоджених об’єктів рятувальниками.
  • Пошук постраждалих та загиблих рятувальниками, комунальниками, пожежниками, добровольцями тощо, транспортування тіл загиблих. 
  • Оперативно-слідчі дії у межах кримінальних проваджень.

2. Попередній візуальний огляд

Його роблять для формування переліку знищених та пошкоджених будівель і споруд, об’єктів незавершеного будівництва для подальшого обстеження.

Для попереднього огляду виконкоми рад створюють спеціальні комісії. Сюди входять представники відповідного органу місцевого самоврядування чи військової адміністрації. Залучати планують фахівців у галузі будівництва, а також рятувальників, правоохоронців, за необхідності військових та співробітників СБУ. 

3. Технічне обстеження будівель і споруд

Відбувається за результатами попереднього візуального огляду. Військова адміністрація завчасно повідомляє на офіційному сайті або письмово інформує власника або управителя пошкодженого майна про рішення щодо технічного обстеження. Після цього складають та затверджують програму робіт.  

Обстеження проводять відповідно до встановленого порядку. Сільські, селищні, міські ради або військові адміністрації залучають фахівців у галузі будівництва або ж або підприємства, установи та організації, у складі яких є такі експерти. 

Державна інспекція з архітектури та містобудування України  (ДІАМ) буде допомагати з обстеженням будівель

За результатами складають звіт з висновком про технічний стан та рекомендації щодо:

  • подальшої експлуатації (зокрема, щодо можливості виконання робіт із відновлення)
  • демонтажу (ліквідації)

До звіту додають акт обстеження з інформацією про категорії пошкоджень будівлі чи споруди. Це потрібно для проведення демонтажних робіт, щоб надалі ніхто не постраждав. 

4. Ухвалення рішень щодо демонтажу чи ремонту пошкоджених будівель 

1) Сільські, селищні, міські ради або військові адміністрації після перегляду звітів та актів передають їх регіональній комісії з питань техногенно-екологічної безпеки і надзвичайних ситуацій (регіональна комісія ТЕБ та НС) переліки:

  • потенційно аварійно небезпечних будівель, які потребують невідкладного часткового демонтажу 
  • аварійно небезпечних будівель та споруд, які підлягають демонтажу, ліквідації

2) Комісія розглядає звіти та схвалює перелік будівель, які першочергово потрібно демонтувати. 

3) На підставі рішення регіональної комісії сільські, селищні, міські ради або військові адміністрації:

  • затверджують переліки потенційно аварійно небезпечних об’єктів, які потрібно демонтувати, ліквідувати чи відремонтувати 
  • організовує виконання цих робіт відповідно до визначеного порядку 

«Ми отримали чіткий і зрозумілий механізм, який допоможе запобігти загибелі людей завдяки вчасній ліквідації потенційних небезпек, як то демонтаж напівзруйнованої будівлі чи розмінування під’їзду, та зменшить обсяги можливих матеріальних втрат. Це необхідно для розробки подальших кроків для відновлення зруйнованих міст та територій»,

коментує юристка практики захисту бізнесу Христина Унгурян.

Якщо вам потрібна індивідуальна консультація, звертайтеся до наших юристів через:

  • офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
  • сайт millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
  • Facebook messenger 
  • за телефоном +380 (67) 538 45 38
А ще віднедавна у нас є Patreon. Там будемо ділитися частиною матеріалів від нашої команди. Будемо вдячні, якщо підтримаєте нас, а ми натомість зможемо брати ще більше pro bono кейсів. 

Read More