нерухомість Архіви

Оцінка об’єкта перед інвестицією: як це убезпечить вас від рейдерства?

Наша компанія проводить due diligence. Запит на цю послугу росте разом з потребою у юридичній експертизі при проведенні бізнес-угод.

Навіщо потрібен due diligence? Розповідаємо далі.

Що таке юридичний due diligence?

Це процедура, коли об`єкт, в який ви збираєтесь інвестувати, на ваш запит оцінюють незалежні юристи. Перевіряють на предмет правового, податкового, фінансового становища. Так ви можете об’єктивно оцінити поточні і потенційні ризики, а не просто здогадуватися про них.

Кому потрібен юридичний due diligence?

тим, хто планує придбати активи (зокрема, нерухомість, земельні ділянки під забудову чи з уже існуючими спорудами)
тим, хто планує продаж або купівлю бізнесу в рамках злиття, поглинання чи партнерства

Що ми перевіряємо під час юридичного due diligence?

– права продавця на активи

– ризики виникнення претензій та позовів щодо активів

– наявність дозвільної документації

– права на об’єкти інтелектуальної власності

– структуру організацій та повноваження дочірніх компаній

– порядок випуску акцій

– розподіл дивідендів і майна організацій

Як due diligence застрахує вас від рейдерських захоплень?

Пояснимо на прикладі кейсу нашого клієнта — Словацького дому. Ми провели due diligence для офісної будівлі площею майже 6 тис. кв. м. Все перевірили, вивчили, зафіксували. За рік рейдери переоформили будівлю за вже припиненими зобов’язаннями і спробували її відібрати у нашого клієнта.

Завдяки тому, що ми попередньо усе перевірили, то змогли аргументовано відстояти права клієнтів у суді.

Тому така оцінка об’єкта — це ваша інвестиція не лише у бізнес, а і в спокій.

Щоб отримати консультацію з приводу оцінки нерухомості перед покупкою, звертайтесь в особисті повідомлення.

Відновлення ринку нерухомості: поновлення доступу нотаріусів до реєстру речових прав на нерухоме майно

З моменту російського вторгнення в Україну, ринок нерухомості став на паузу. Це, серед іншого, пояснюється бажанням держави зберегти кібербезпеку держреєстрів, а також уникнути можливих спроб рейдерських атак.

Разом з тим, пішов третій місяць війни, частина українців бажає продати своє майно, а релокований бізнес — не залежати від бажань орендодавця.

Тому Кабмін вдосконалив постанову про новою від 19 квітня 2022 року. Документ визначає, які нотаріуси матимуть право укладати угоди з купівлі-продажу нерухомого майна в Україні.

Що має зробити нотаріус, щоб отримати доступ до реєстру нерухомого майна?

1. Подати заяву про включення до затвердженого Міністерством юстиції переліку нотаріусів, які в умовах воєнного стану мають право працювати з цінним майном, голові відповідного відділення Нотаріальної палати або відповідальним особам — нотаріусам відповідного відділення.

2. Нотаріальна палата або її відділення протягом 2-х робочих днів направляє повідомлення до Мін’юсту щодо фактичного провадження приватної діяльності таким нотаріусом на його робочому місці (в офісі, вказаному в ліцензії, а не віддалено).

Станом на 29 квітня 271 нотаріус Києва подав заяву до Мін’юсту на продовження діяльності під час військового стану та поновлення доступу до державних реєстрів. Такі дані голови Комісії НПУ з питань запобігання та протидії кіберзлочинності Наталії Козаєвої.

Хто матиме право вчиняти дії стосовно нерухомого майна?

До переліку включено нотаріусів, які відповідають таким критеріям:

після 24 листопада 2017 року не вчиняли виконавчого напису на кредитному договорі, що не є нотаріально посвідченим
після 1 січня 2020 року Мін’юст не анульовував/блокував на три місяці або ухвалював щонайменше два рішення про блокування на менше трьох місяців доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/або Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, крім рішень, які скасовано (визнано протиправними або нечинними) рішенням суду, яке набрало законної сили
у період із 25 лютого цього року до їх включення до переліку не посвідчували договори щодо відчуження нерухомого майна, поділу (виділу) нерухомого майна, іпотеки, встановлення довірчої власності на нерухоме майно
щодо них не внесено подання про анулювання свідоцтва про право на заняття нотаріальною діяльністю, яке перебуває на розгляді Вищої кваліфікаційної комісії нотаріату при Мін’юсті
не вчиняли нотаріальних дій від імені фізичних осіб, які в цей час перебували за межами України (крім дій на підставі довіреності або в порядку законного представництва) або померли
не мають простроченої заборгованості зі сплати членських внесків до Нотаріальної палати за понад рік

Які нотаріальні дії заборонено?

Вносити майно до статутного капіталу або отримувати у зв’язку з виходом із товариства
Укладати договори купівлі-продажу предмета іпотеки, що належить фізичній особі, за споживчим кредитом, крім випадків, коли такий продаж здійснено за згодою іпотекодавця
Продавати нерухоме майно, що перебуває у власності менше місяця, крім випадків отримання його у спадщину чи внаслідок визначення розміру частки у спільній сумісній власності
Укладати угоди щодо продажу нерухомого майна, корпоративних прав, іпотеки від імені фізичної особи за участі представника на підставі довіреності
Нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна, іпотеки здійснюють виключно за місцезнаходженням такого майна, крім нерухомого майна, розташованого у Києві чи області

«Відновлення ринку нерухомості йде на користь усім — і громадянам, які бажають продати своє нерухоме майно для подальшої зміни місця проживання, і бізнесу, який релокувався, і державі, яка отримуватиме кошти у вигляді податків із таких угод. Держава встановила механізми, які є своєрідним щитом у боротьбі з можливими рейдерськими атаками чи недобросовісними діями з боку нотаріусів»,
коментує керівниця практики захисту бізнесу Ангеліна Климчук.

Якщо вам потрібна індивідуальна консультація, звертайтеся до наших юристів через:

офіційний e-mail office@millerlawfirm.ua
сайт https://millerlawfirm.ua (кнопка «залишити запит» праворуч вгорі сторінки)
месенджер Facebook
за телефоном +380 (67) 538 45 38

Податкові пільги на нерухомість під час дії воєнного стану

Українські громадяни та бізнес, що мають житлову нерухомість у регіонах, де тривають бойові дії, звільняються від податку на майно. Йдеться про нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Законодавці внесли зміни до Податкового кодексу в частині сплати податку на нерухоме майно для фізичних та юридичних осіб під час війни (ст. 266).

Закон передбачає не оподатковувати житлову та нежитлову нерухомість на території ведення бойових дій щонайменше до кінця року року. Таким чином держава зменшує податкове навантаження на людей/бізнес, чиє майно зруйновано або пошкоджено внаслідок війни. Пояснюємо, що змінюється.

Нежитлова нерухомість

Майно, що перебуває у власності юридичних або фізичних осіб, не оподатковується з 1 березня цього року до 31 грудня того, в якому скасують воєнний стан.

Житлова нерухомість

Не нараховується та не сплачується до бюджету податок за об’єкти житлової нерухомості (квартири та житлові будинки, площею 60 та 120 кв. м відповідно), що перебувають у власності громадян за 2021-2022 податкові роки.

Скасовується податок на об’єкти житлової нерухомості, власниками яких є юридичні особи з 1 березня по 31 грудня цього року.

Територія дії податкових пільг

Пільговий режим діятиме на територіях, де тривають/тривали бойові дії, або тимчасово окупованих російськими військовими. Законодавством передбачено, що перелік таких територій визначає Кабмін. Проте офіційний список нині не визначений.

«Новий закон дозволяє ефективніше застосовувати податкове законодавство. Через вимушену зміну місця проживання тисячами українців, населення позбавлено права володіти власним майном, проживати у ньому чи розпоряджатися. Обов’язок сформувати перелік територій, де тривають бойові дії, покладений на Кабмін. Наразі оприлюднений лише список адміністративно-територіальних одиниць, де можна отримати допомогу застрахованим особам у межах програми «єПідтримка», а отже механізм реалізації положень прийнятого закону має бути розроблено незабаром», —
коментує юрист практики захисту бізнесу Артур Лозіцький.

За аналогією з переліком територій, де діє програма «єПідтримка», пільговий режим може працювати у: Волинській, Донецькій, Житомирській, Запорізькій, Харківській, Херсонській, Чернігівській Київській областях та Києві.

Posts tagged "нерухомість"